Desafios e expectativas do Mercado Imobiliário para 2021
Especialistas relatam alguns “gargalos” e temores no segmento, mas apostam em um ano promissor, mesmo com a pandemia
Embora a expetativa para 2021 seja boa e o mercado imobiliário de Itirapina tenha fechado 2020 positivamente, em parte pela mudança de hábito dos clientes em razão da pandemia, os quais passaram a executar tarefas profissionais (home office) e educacionais dentro de casa (a distância/ online), e em outra pelos novos loteamentos, há alguns pontos a serem enfrentados para dinamizar ainda mais o setor neste e nos próximos anos.
Há de se levar em conta que nem mesmo as mais de 280 casas entregues no novo bairro, o Jardim do Sol, comercializadas pela Imobiliária Cardinali, desencadeando uma movimentação positiva no mercado local, foram suficientes para acabar com um problema crônico que o município enfrenta há anos: a falta de mais ofertas de imóveis e de maiores opções, ou seja, há mais pessoas querendo alugar ou comprar do que imóveis disponíveis.
“Em vendas, muitos imóveis da cidade não possuem documentações regulares, restringindo um processo de financiamento habitacional e, por consequência, o fluxo de negociações”, relatou a gerente financeira da União Imóveis, Eveline Soares Costa. “Já em locações, há uma carência de moradias, casas de 1, 2 quartos. Diariamente recebemos uma média de 10 clientes procurando imóvel para alugar e só conseguimos atender 1 satisfatoriamente”, acrescentou.
EXPECTATIVAS – Apesar de alguns pequenos entraves, na avaliação de Eveline, a expectativa para este ano é a melhor possível, com a projeção da massificação da vacina para a metade do ano, o alinhamento entre os poderes públicos federais, uma gestão municipal que tem mostrado sinais de trabalho compromissado, se espera o melhor. “Estamos vislumbrando uma nova onda de crescimento imobiliário, que inicia em 2021 e deve perdurar por alguns anos. Isso, se os fatores influenciadores convergirem: economia, política e investimentos público-privados.”
INVESTIMENTOS – Porém, a gerente financeira salientou que a projeção positiva não pode já ser entendida como realidade, por se tratar de um processo de médio e longo prazo. “Registra-se isso alertando sobre uma possível inflação de preços de imóveis à venda e locação, fato que vem acontecendo desde o ano de 2013, com a vinda da montadora Honda.”
Opinião semelhante tem a corretora e proprietária da Casa Paulista Imóveis, Marcela Marcondes de Oliveira. “A expectativa para o mercado imobiliário neste ano de 2021 é positiva, principalmente na compra para moradia e como investimento, o que se tornou bem mais acessível e um investimento sólido em Itirapina, como casas, comércios e terrenos para locação, ou mesmo para venda, que são o vetor de crescimento e sustento da cidade.”
ESPERANÇA – Já o corretor, advogado e proprietário da Travensole Imóveis e Administração, Dr. Alcides Travensole, acredita que 2021 ainda será um ano de dificuldades em todos os setores. “Embora o ramo imobiliário tenha uma perspectiva boa, não passará diferente, sem alguma crise”, analisou, ao salientar que tem esperança de uma volta à normalidade ainda neste ano. “Lembrando que, por enquanto, tudo seja feito com as precauções devidas diante da fase de pandemia. Com cautela, o uso de máscaras e todas as recomendações médicas necessárias.”
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