Bairros “nobres” enfrentam decadência em São Carlos
Ruas com pavimento bastante danificado, várias casas à venda e terrenos abandonados com mato alto. Estes problemas são comuns em alguns bairros que já tiveram glamour e que hoje enfrentam um processo de franca decadência. Engolidos pela concorrência de novas modalidades de moradia, como os condomínios fechados, bairros nobres e próximos da região central de São Carlos, como Santa Mônica, Estância Suíça e Jardim Santa Marta, entre outros, enfrentam vários problemas.
Na Estância Suíça, o hotel homônimo, que um dia foi símbolo da pujança e beleza do residencial, hoje está desativado e abandonado. No Santa Mônica, apesar do charme dos casarões com gramados nas suas frentes, os problemas são grandes. Nas imediações da casa do atual prefeito, Paulo Altomani (PSDB), a reportagem encontrou o asfaltamento em péssimas condições e também terrenos abandonados e apenas utilizados para especulação imobiliária.
CASA EM CONDOMÍNIO VALE 50% A MAIS – De acordo com Daniel Vilani, empresário da Imobiliária Valor, um imóvel do mesmo porte e com a mesma qualidade, num condomínio fechado, custa 50% a mais do que um mesmo imóvel num residencial aberto e tradicional. “Com o aumento da criminalidade, a segurança se tornou um item fundamental para a qualidade de vida. Assim, as pessoas com alto padrão de renda, das classes A e B, buscaram maior segurança nos novos condomínios fechados que proliferaram pela cidade. Mesmo tendo que pagar um valor bem maior e arcar com os altos custos de condomínios, esta é a opção que prevalece atualmente”.
MUDANÇA DE HÁBITOS – Morador do Estância Suíça, o ex-prefeito João Otávio Dagnone de Melo dá total razão a Vilani. Segundo ele, com o tempo, a cultura e os costumes realmente mudaram. Ele ressalta que hoje muitos destes bairros enfrentam os mesmos problemas da periferia. “Talvez se houvesse o avanço de uma rede de serviços, com o uso misto dos bairros, estes problemas pudessem ser superados. Mas, hoje é inegável que bairros como o Santa Mônica e o Estância Suíça estão em franca decadência”.
Para o ex-vereador e ex-secretário municipal de Governo e Esportes, João Muller, o grande número de residências à venda nestes bairros mostra que muitos de seus moradores fizeram outras opções. “Com o tempo os hábitos mudam. A cidade cresceu muito e tudo cresce de maneira proporcional para o bem e para o mal. Então, infelizmente, o avanço da criminalidade é um fato”.
Não podemos esquecer que grande parte destas moradias construídas há mais de 10 anos estão à venda simplesmente porque seus proprietários criaram os filhos, estão idosos, as casas são muito grandes, acabam optando por morar em um apartamento. No Santa Mônica, por exemplo várias e várias casas foram e estão sendo construidas em um espaço de três anos. A reportagem poderia dar uma voltinha pelo bairro e verificar o que estou dizendo. Da marginal, rotatória do shopping, dá para se ver quatro casas em construção. No Santa Mônica I, onde os terrenos são com muito declive, realmente as construções diminuíram. Aqui também tem guarda 24 horas o que inibe a ação de nóias e bandidos, sem contar que dá para ir almoçar em casa e a tarde chegar nas residências ainda com o pão quentinho.
ESTOU TENTANDO UMA MUDANÇA DE ZONEAMENTO NO SANTA MONICA FAZ 3 ANOS MAS ALGUNS MORADORES SÃO CONTRA ACHANDO QUE DESSA FORMA O BAIRRO SERIA DESCARACTERIZADO.
OCORRE QUE O QUE ELES NÃO ESTÃO ENXERGANDO A IMPORTÂNCIA É QUE HOJE O VALOR DO M² DESSES BAIRROS É MENOS DA METADE EM RELAÇÃO A QUALQUER CONDOMÍNIO FECHADO NA CIDADE.HOJE UM TERRENO NO SANTA MONICA NÃO VALE MAIS DO QUE R$ 280,00 M² , ENQUANTO UM LOTE NO RESIDENCIAL SAMAMBAIA, QUE É UM ÓTIMO LUGAR PARA SE MORAR, VALE R$ 400,00 O M². COM A MUDANÇA DE ZONEAMENTO DESSES BAIRROS, PARA QUE SE POSSA USAR COMO COMERCIAL MIXTO, ESSE VALORES PRATICAMENTE DOBRARIAM E PORQUE NÃO DIZER, TRIPLICARIAM. FALO ISSO COM CONHECIMENTO DE CAUSA POIS TRABALHO NO RAMO IMOBILIÁRIO E SEI QUE NINGUÉM QUER COMPRAR UM IMOVEL DESSES. O PROBLEMA DESSES BAIRROS É EXATAMENTE OS SEUS MORADORES/PROPRIETÁRIOS, QUE SENTAM EM CIMA DE SEUS IMÓVEIS VELHOS E DECADENTES E NÃO DEIXAM A CIDADE MELHORAR COM CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO DOS MESMOS JÁ QUE COM UMA COMPOSIÇÃO AMIGÁVEL, A MUDANÇA DE ZONEAMENTO PARA ESSES BAIRROS SERIA DE GRANDE IMPORTÂNCIA PARA A MELHORA DESSES BAIRROS, QUE COMO DISSE A REPORTAGEM, ESTÃO ABANDONADOS, E POR SEUS PRÓPRIOS MORADORES.
Luís, você como corretor quer mesmo é FATURAR, E INFLACIONAR O MERCADO, enquanto nós como moradores queremos mesmo é tranquilidade e qualidade de vida. Aqui no Santa Mônica, “dorme-se como um anjo”, não temos carros buzinando e fazendo algazarras, não temos bares, não temos nenhum comércio, “GRAÇAS A DEUS”! Também os terrenos à venda são pouquíssimos, os melhores já foram ocupados. Dê uma “googada” nos novos condomínios da cidade, estão semi-vazios, os preços dos terrenos estão absurdos, as distâncias são enormes os acessos são poucos, ruins e hiper congestionados, conheço amigos que saíram deles justamente por isso, outros reclamam do bando de adolescentes que ficam vagando em turmas pelos condomínios, perturbando o sossego. Só sei uma coisa, o preço do cimento caiu quase 10% e das exportações 53%, acho que o preço no Samambaia vai cair……….
SOU PROPIETÁRIO DE UM TERRENO NO STA MONICA, E NO CARDINALLI, SE DEPENDEREM DE MINHA ASSINATURA PARA MUDAR O ZONEAMENTO NESSES BAIRROS , OS ESPECULADORES DE PLANTÃO PODEM ESQUECER, AQUI NÃO QUEREMOS PRÉDINHOS E NEM MERCADINHOS.